Harris County Municipal Utility District No. 82 Election FAQ

As many residents may already know, the Board of Directors (the “Board”) of Harris County Municipal Utility District No. 82 (“HCMUD 82”, or the “District”) has called for an Operations and Maintenance (O&M) tax authorization proposition to be on the election ballot for Saturday, May 1, 2021. To ensure that residents and other constituents of the District have accurate information regarding the proposed authorization and the Board’s goals for the District, we have put together answers for common questions. This page will be updated to address additional questions and provide additional information prior to the election.

The District is responsible for providing water, sanitary sewer, infrastructure and services to approximately 4,125 homes within the 2,218 acres of land that make up the District.

HCMUD 82 currently operates and maintains three (3) water plants with onsite water wells, one (1) wastewater treatment plant, and three (3) sanitary sewer lift stations. The District has over 43 miles of water lines and 40 miles of sanitary sewer lines.

The language below will be on the ballot for registered voters of the District when they go to the polls or vote by mail for the May 1, 2021 uniform election, asking voters to select one (1) option of either FOR or AGAINST:


An Operations and Maintenance (O&M) authorization is a raise in the “not to exceed” cap on the O&M portion of the ad valorem tax rate. The District is currently capped at $0.25 per $100 valuation of property.

The property tax rate is a combination of the debt service tax rate and the O&M tax rate. In 2020, the Board of Directors adopted a total tax rate of $0.675, comprised of:

  • Debt Service Rate – $0.425
  • Operations & Maintenance – $0.25

The Debt Service Rate is like your home mortgage payment… it pays off the bonds used to finance large projects. As you can see from the tax rate graphic, our debt service rate has come down over the years as bonds have been paid off.

O&M revenue is a combination of taxes and the monthly water and sewer bills. HCMUD 82 uses its maintenance tax revenue, and monthly water bill money, for two main purposes:

  • Providing repairs and maintenance to the water, sanitary sewer, and drainage systems; and
  • Providing additional security patrol.

Just like your car, mechanical equipment and our system requires repair or replacement over the years. The Capital Improvement and Maintenance Plan identifies the projects the Board anticipates will be necessary over the next five to ten (5-10) years to maintain, replace, or upgrade the aging water and drainage infrastructure. The Capital Improvement and Maintenance Plan outlines the potential cost for those projects on a per-year basis.

Key Capital Improvement and Maintenance Plan projects include:

  • Rehabilitation of the District’s drainage ditches and detention;
  • Water Plants Nos. 1, 2, and 3 maintenance and well repairs;
  • Wastewater Treatment Plant road maintenance; and
  • Lift station upgrades.

The Board tries to fund these projects with minimal water rate increases, leaving the issuance of bonds for larger projects. Only 60% of the District is currently developed. Expansion to our current system, like water line replacements, upgrading generators at the water plants, and building Water Plant No. 4 all remain to be financed. Financing projects with bonds carries a significant interest cost, just like your home mortgage.

The District follows the advice of the Harris County Precinct 4 Constables Office security patrol for the District to protect our residents. HCMUD 82 currently spends near $1,000,000 on security patrol.

The District was created in 1973 and much of the District’s water, sewer and drainage system is very old. As such infrastructure ages, it requires maintenance, rehabilitation, and, sometimes, replacement as part of its lifecycle. On average, infrastructure lasts about 30-40 years with optimal maintenance and operations.

The District has a Capital Improvement Plan that estimates $4,500,000 in expected large maintenance and repair projects to be paid out of maintenance tax revenue over the next ten years. The District’s regular budget items also include approximately $500,000 per year in smaller regular maintenance items in addition to the CIP items. These costs are anticipated to increase with time and expansion of the District’s facilities.

The District intends to issue bonds only as necessary over the next 5-10 years in order to pay for large projects. The District prefers to pay for smaller repairs and maintenance from the General Operation Fund.

Municipal Utility Districts were originally created with the expectation they would eventually be annexed by a neighboring city, after which the city would pay for the costs of operating, maintaining, and repairing all District utility facilities. Due to our Strategic Partnership Agreement with City of Houston, the earliest the city could dissolve and annex our District is 2040.

The primary alternative to bonds and O&M funding is to fund all necessary projects on a “pay as you go” basis, requiring increases in water and sanitary sewer rates. Funding projects in our Capital Improvement and Maintenance Plan with water and sewer rates would require an increase in rates.

Authorizing the District to adjust the O&M tax rate as it pays off bond debt would allow the Board to spread the costs of the necessary projects over numerous years and avoid significant increases in water and sanitary sewer rates typically required by a “pay as you go” approach. This method spreads the cost for these projects among both current and future residents and businesses in the District and enables the District to complete necessary projects quickly.

As a result of prudent financial management, the District has earned a “A-” underlying rating from Standard & Poor’s.

Through careful supervision of expenses and planning for maintenance, the District currently has approximately 16 months of operating reserve funding; a common benchmark for Municipal Utility Districts is generally 12 months. Without the ability to increase the O&M as the District retires bond debt, the operating reserves would fall below that 12-month benchmark as it moves forward with the projects outlined in the Capital Improvement and Maintenance Plan.

Good! The goal is for the residents to have all the information at their disposal when voting approaches. Additional questions can be fielded through the Contact Us form on the District’s website.

Preguntas frecuentes de la Elección del Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 82 del Condado de Harris

Como muchos de los residentes quizá ya sepan, la Junta Directiva (la “Junta”) del Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 82 del Condado de Harris (“HCMUD 82” o el “Distrito”) ha solicitado que aparezca una proposición de autorización de impuesto de Operaciones y Mantenimiento (O&M) en la boleta de la elección del sábado 1 de mayo de 2021. Para asegurar que los residentes y otros electores del Distrito tengan información precisa respecto de la autorización propuesta y las metas de la Junta para el Distrito, hemos acopiado respuestas a las preguntas comunes. Esta página se actualizará para abordar preguntas adicionales y proveer información adicional antes de la elección.

El Distrito es responsable de proveer agua, alcantarillado sanitario, infraestructura y servicios a aproximadamente 4,125 viviendas dentro de los 2,218 acres de terreno que lo conforman.

El HCMUD 82 actualmente opera y mantiene tres (3) plantas de agua con pozos de agua en el predio, una (1) planta de tratamiento de aguas residuales y tres (3) estaciones de bombeo de alcantarillado sanitario. El Distrito tiene alrededor de 43 millas de tuberías de agua y 40 millas de tuberías de alcantarillado sanitario.

El siguiente lenguaje aparecerá en la boleta para los votantes registrados del Distrito cuando acudan a las casillas electorales o voten por correo en la elección uniforme del 1 de mayo de 2021; les pide a los votantes que seleccionen una (1) opción entre A FAVOR o EN CONTRA:


Una autorización de Operaciones y Mantenimiento (O&M) es un aumento en el límite de “que no supere” en la parte correspondiente a O&M de la tasa del impuesto ad valorem. El límite actual al Distrito es de $0.25 por cada $100 de tasación de valor gravable.

La tasa del impuesto predial es una combinación de la tasa del impuesto para el servicio de la deuda y la tasa del impuesto de O&M. En 2020, la Junta Directiva adoptó una tasa de impuesto total de $0.675 conformada por:

  • Tasa de servicio de la deuda: $0.425
  • Operaciones y Mantenimiento: $0.25

La tasa de servicio de la deuda es como el pago de la hipoteca de su casa: salda los bonos usados para financiar proyectos grandes. Como ve en el gráfico de la tasa del impuesto, nuestra tasa de servicio de la deuda se ha ido reduciendo con los años a medida que los bonos se pagaban.

Los ingresos de O&M están compuestos por lo que se recauda con los impuestos y las facturas mensuales de agua y alcantarillado. El HCMUD 82 usa sus ingresos del impuesto de mantenimiento y el dinero de las facturas mensuales de agua para dos propósitos principales:

  • Proporcionar reparaciones y mantenimiento a los sistemas de agua, alcantarillado sanitario y drenaje.
  • Proporcionar patrulla de seguridad adicional.

Al igual que su auto, los equipos mecánicos y nuestro sistema requieren reparaciones o recambios con los años. El Plan de Mejoras y Mantenimiento de Infraestructura identifica los proyectos que la Junta prevé que serán necesarios a lo largo de los próximos cinco a diez (5-10) años para mantener, reemplazar o mejorar la infraestructura deteriorada de agua y drenaje. El Plan de Mejoras y Mantenimiento de Infraestructura plantea a grandes rasgos el costo potencial de esos proyectos por año.

Los proyectos principales del Plan de Mejoras y Mantenimiento de Infraestructura incluyen:

  • Rehabilitación de las zanjas de drenaje y contención del Distrito.
  • Mantenimiento de las plantas de agua nro. 1, 2 y 3, y reparación de pozos.
  • Mantenimiento de la carretera de la planta de tratamiento de aguas residuales.
  • Mejoras a la estación de bombeo.

La Junta intenta financiar estos proyectos con aumentos mínimos a las tarifas de agua y dejar la emisión de bonos para proyectos grandes. Actualmente, solo el 60% del Distrito está urbanizado. Aún queda por financiar toda la ampliación de nuestro sistema actual, como los reemplazos de las tuberías de agua, actualizar los generadores de las plantas de agua y construir la Planta de Agua Nro. 4. Financiar proyectos con bonos acarrea un costo significativo de interés, al igual que la hipoteca de su casa.

Para proteger a nuestros residentes, el Distrito sigue las recomendaciones de la patrulla de seguridad de la Oficina de Oficiales de Policía del Precinto 4 del Condado de Harris. Actualmente, el HCMUD 82 gasta cerca de $1,000,000 en patrulla de seguridad.

El Distrito fue creado en 1973 y gran parte del sistema de agua, alcantarillado y drenaje del Distrito es muy antiguo. A medida que dicha infraestructura se deteriora, requiere de mantenimiento, rehabilitación y, algunas veces, reemplazo, como parte de su ciclo de vida. En promedio, la infraestructura dura alrededor de 30 a 40 años con mantenimiento y operaciones óptimos.

El Distrito cuenta con un Plan de Mejoras de Infraestructura (CIP) que estima $4,500,000 en proyectos grandes previstos de mantenimiento y reparación que habrá que pagar con los ingresos del impuesto de mantenimiento durante los próximos diez años. Los ítems del presupuesto regular del Distrito también incluyen aproximadamente $500,000 por año en ítems menores de mantenimiento regular, además de los ítems del CIP. Se prevé que estos costos aumentarán con el tiempo y la ampliación de las instalaciones del Distrito.

El Distrito tiene la intención de emitir bonos únicamente según sea necesario en los próximos 5-10 años a fin de pagar los proyectos grandes. El Distrito prefiere pagar las reparaciones y mantenimiento menores con el Fondo de Operación General.

Los distritos de servicios públicos municipales se crearon originalmente con la expectativa de que en última instancia una ciudad vecina los anexaría, después de lo cual la ciudad pagaría los costos de operación, mantenimiento y reparación de todas las instalaciones de servicios públicos del Distrito. Debido a nuestro Convenio de Asociación Estratégica con la Ciudad de Houston, lo más pronto que la ciudad podría disolver y anexar nuestro Distrito es en 2040.

La alternativa principal a los bonos y la financiación de O&M es financiar todos los proyectos necesarios con la modalidad de “pago por uso”, que requiere aumentos de las tarifas de agua y alcantarillado sanitario. Financiar proyectos de nuestro Plan de Mejoras y Mantenimiento de Infraestructura con tarifas de agua y alcantarillado requeriría un aumento en las tarifas.

Autorizar al Distrito a ajustar la tasa del impuesto de O&M a medida que salda la deuda de bonos le permitiría a la Junta repartir los costos de los proyectos necesarios a lo largo de varios años y evitar los aumentos significativos en las tarifas de agua y alcantarillado sanitario típicamente requeridas por la modalidad de “pago por uso”. Este método distribuye el costo de estos proyectos entre los residentes y negocios actuales y futuros en el Distrito y permite al Distrito completar los proyectos necesarios rápidamente.

Como resultado de la prudente administración financiera, el Distrito ha recibido una clasificación subyacente de “A-” de Standard & Poor’s.

Mediante la supervisión cuidadosa de gastos y la planificación del mantenimiento, el Distrito tiene actualmente 16 meses de fondos de reserva operativa; una referencia común para los distritos de servicios públicos municipales es generalmente 12 meses. Sin la capacidad de aumentar el O&M a medida que el Distrito salde la deuda de bonos, las reservas operativas caerán por debajo de la referencia de 12 meses cuando avance con los proyectos descritos en el Plan de Mejoras y Mantenimiento de Infraestructura.

¡Qué bueno! La meta es que los residentes tengan toda la información a su disposición a medida que se acerca la votación. Se pueden plantear preguntas adicionales a través de la forma Contáctenos en el sitio web del Distrito.


大多數居民可能已獲悉,Harris縣市政公用事業區第82區(下稱「HCMUD 82」或「本區」)董事會(下稱「董事會」)已呼籲將一項運營與維護(O&M)稅授權提案列入2021年5月1日(週六)的選舉選票中。為確保本區居民及其他選民掌握有關該授權選舉的準確資訊以及董事會為本區設定的目標,我們特此匯總了居民的常見問題並予以解答。我們還將隨時更新本頁面,以解答其他問題並在選舉開始之前提供更多資訊。


HCMUD 82目前運營和維護三(3)個配備現場水井的水廠、一(1)個污水處理廠和三(3)個污水管道水泵站。本區有約43英里長的水管線和40英里長的污水管道線。


提案A – 一項由TEXAS州憲法第XVI條第59節許可的設施運營及維護稅,其稅率為每一百美元($100)的可徵稅房產估值徵稅不超過五十美分($0.50)



  • 債務清償稅率 – 0.425美元
  • 運營與維護稅率 – 0.25美元


運營與維護稅收入是稅收與每月供水與污水處理費之和。HCMUD 82將其維護稅收收入和每月水費金額用於兩個主要目的:

  • 為水務、污水管道及排水系統提供維修和維護;以及
  • 提供額外的安全巡邏。



  • 修復本區的排水渠和滯留池;
  • 1號、2號和3號水廠維護以及水井維修;
  • 污水處理廠道路維護;以及
  • 水泵站升級。


本區遵循Harris縣第4選區治安官辦公室關於安全巡邏的建議,旨在保護本區居民。HCMUD 82目前在安全巡邏上花費了近100萬美元。







憑藉審慎的財務管理,本區已獲得Standard & Poor’s的A-基礎評級。



Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) về Cuộc Bầu Cử của Cơ Quan Dịch Vụ Tiện Ích Thành Phố Số 82 Quận Harris

Như nhiều cư dân có thể đã biết, Ban Giám Đốc (“Ban Giám Đốc”) Cơ Quan Dịch Vụ Tiện Ích Thành Phố Số 82 Quận Harris (“HCMUD 82” hoặc “Cơ Quan”) đã yêu cầu đưa một kế hoạch đề nghị phê chuẩn thuế Hoạt Động và Bảo Trì (O&M) vào lá phiếu bầu cử cho thứ Bảy, ngày 1 tháng Năm, 2021. Để bảo đảm cư dân và các thành phần khác của Cơ Quan có được thông tin chính xác về đề xuất phê chuẩn này và các mục tiêu của Ban Giám Đốc cho Cơ Quan, chúng tôi đã tập hợp thông tin giải đáp cho các thắc mắc thường gặp. Trang này sẽ được cập nhật để bổ sung các thắc mắc và cung cấp thêm thông tin cho tới trước khi cuộc bầu cử diễn ra.

Cơ Quan chịu trách nhiệm cung cấp dịch vụ cấp nước, thoát nước thải vệ sinh, cơ sở hạ tầng và các dịch vụ cho khoảng 4,125 ngôi nhà trong phạm vi khu đất rộng 2,218 mẫu tạo nên Cơ Quan.

HCMUD 82 hiện đang điều hành và duy trì ba (3) trạm nước với các giếng nước tại chỗ, một (1) trạm xử lý nước thải, và ba (1) trạm thoát nước thải vệ sinh. Cơ Quan có trên 43 dặm đường ống cấp nước và 40 dặm đường ống thoát nước thải vệ sinh.

Nội dung dưới đây sẽ xuất hiện trên lá phiếu cho các cư dân đã ghi danh của Cơ Quan khi họ đến các phòng phiếu để bỏ phiếu hoặc bỏ phiếu qua thư cho cuộc bầu cử đồng loạt diễn ra vào ngày 1 tháng Năm, 2021, đề nghị các cử tri chọn một (1) lựa chọn THUẬN hoặc CHỐNG:


Phê chuẩn Thuế Hoạt Động và Bảo Trì (O&M) là việc tăng mức trần “không vượt quá” lên phần O&M của thuế suất giá trị tài sản. Mức trần hiện tại của Cơ Quan là $0.25 cho mỗi $100 giá trị bất động sản.

Thuế suất bất động sản bao gồm mức thuế suất trả nợ và mức thuế suất O&M. Trong năm 2020, Ban Giám Đốc đã thông qua tổng mức thuế suất là $0.675, bao gồm:

  • Thuế Suất Trả Nợ – $0.425
  • Hoạt Động & Bảo Trì – $0.25

Thuế Suất Trả Nợ giống như khoản quý vị thanh toán vay thế chấp mua nhà… thuế suất này trả cho các trái phiếu được sử dụng để đài thọ cho các dự án lớn. Như quý vị có thể thấy trên đồ thị về mức thuế suất, mức thuế suất trả nợ của chúng tôi đã giảm xuống qua các năm khi trái phiếu được trả.

Doanh thu O&M bao gồm các khoản thuế và hóa đơn cấp thoát nước hàng tháng. HCMUD 82 sử dụng doanh thu thuế bảo trì của Cơ Quan, và tiền hóa đơn nước hàng tháng, cho hai mục đích chính:

  • Đài thọ việc sửa chữa và bảo trì các hệ thống cấp nước, thoát nước thải vệ sinh, và cống rãnh; và
  • Đài thọ cho hoạt động tuần tra an ninh bổ sung.

Giống như ô tô, thiết bị cơ khí của quý vị, hệ thống của chúng tôi cần được sửa chữa và thay thế qua các năm. Kế Hoạch Cải Tiến và Bảo Trì Hạ Tầng Thiết Yếu xác định các dự án mà Ban Giám Đốc dự kiến sẽ cần đến trong năm đến mười (5-10) năm tới để bảo trì, thay thế, hoặc nâng cấp cơ sở hạ tầng cấp nước và cống rãnh đã cũ. Kế Hoạch Cải Tiến và Bảo Trì Hạ Tầng Thiết Yếu này trình bày các chi phí dự kiến cho các dự án đó theo từng năm.

Các dự án chính trong Kế Hoạch Cải Tiến và Bảo Trì Hạ Tầng Thiết Yếu bao gồm:

  • Tu bổ các mương thoát nước và hệ thống hứng nước của Cơ Quan;
  • Bảo trì Trạm Nước Số 1, 2, và 3 và sửa chữa giếng nước;
  • Bảo trì đường sá dẫn đến Trạm Xử Lý Nước Thải; và
  • Nâng cấp trạm bơm.

Ban Giám Đốc cố gắng đài thọ cho các dự án án này bằng cách tăng phí cấp nước ở mức tối thiểu, để phát hành trái phiếu cho những dự án lớn hơn. Hiện tại, chỉ 60% đang được phát triển. Việc mở rộng hệ thống hiện tại của chúng tôi, chẳng hạn như thay thế đường ống nước, nâng cấp máy phát điện tại các trạm nước, và xây dựng Trạm Nước Số 4 vẫn cần được đài thọ. Đài thọ cho các dự án bằng trái phiếu sẽ mang lại mức chi phí tiền lãi đáng kể, giống như khoản vay thế chấp nhà của quý vị.

Cơ Quan thực hiện theo tư vấn của đội tuần tra an ninh Văn Phòng Cảnh Sát Phân Khu 4 Quận Harris cho Cơ Quan để bảo vệ các cư dân của chúng tôi. HCMUD 82 hiện dành ra gần $1,000,000 cho hoạt động tuần tra an ninh.

Cơ Quan được thành lập vào năm 1973 và nhiều phần trong hệ thống cấp thoát nước và cống rãnh của Cơ Quan đã rất cũ. Vì cơ sở hạ tầng này đã cũ, nên cần phải tiến hành bảo trì, tu bổ, và đôi khi cả thay thế trong quá trình sử dụng. Tính trung bình, cơ sở hạ tầng có tuổi thọ khoảng 30-40 năm nếu được bảo trì và vận hành tối ưu.

Cơ Quan có một Kế Hoạch Cải Tiến Hạ Tầng Thiết Yếu (CIP) với ước tính trị giá $4,500,000 cho các dự án bảo trì và sửa chữa lớn dự kiến được chi trả bằng doanh thu thuế bảo trì trong vòng mười năm tiếp theo. Các khoản thông thường trong ngân sách của Cơ Quan cũng bao gồm khoảng $500,000 mỗi năm cho các khoản bảo trì thường xuyên có giá trị nhỏ hơn, ngoài các mục của CIP. Các chi phí này dự kiến sẽ tăng lên theo thời gian và mở rộng cơ sở vật chất của Cơ Quan.

Cơ Quan dự định phát hành các trái phiếu chỉ khi cần thiết trong 5-10 năm tới để đài thọ cho các dự án lớn. Cơ Quan ưu tiên đài thọ hoạt động sửa chữa và bảo trì nhỏ hơn bằng Quỹ Hoạt Động Chung.

Các Cơ Quan Dịch Vụ Tiện Ích Thành Phố ban đầu được thành lập với dự kiến là sau cùng sẽ sáp nhập với một thành phố kế bên, và sau đó thành phố này sẽ đài thọ chi phí vận hành, bảo trì, và sửa chữa toàn bộ cơ sở vật chất tiện ích của Cơ Quan. Theo như Thỏa Thuận Hợp Tác Chiến Lược của chúng tôi với Thành Phố Houston, thời điểm sớm nhất thành phố có thể giải thể và sáp nhập với Cơ Quan chúng tôi là năm 2040.

Phương án thay thế chính cho các trái phiếu và ngân quỹ O&M là đài thọ cho tất cả các dự án cần thiết theo hình thức “làm đến đâu trả đến đó”, như vậy sẽ phải tăng mức giá dịch vụ cấp nước và thoát nước thải vệ sinh. Đài thọ cho các dự án trong Kế Hoạch Cải Tiến và Bảo Trì Hạ Tầng Thiết Yếu của chúng tôi bằng giá dịch vụ cấp thoát nước sẽ yêu cầu phải tăng giá dịch vụ.

Việc cho phép Cơ Quan điều chỉnh mức thuế O&M để Cơ Quan trả tiền nợ trái phiếu sẽ cho phép Ban Giám Đốc dàn trải chi phí của các dự án cần thiết trong nhiều năm và tránh tăng đáng kể giá cấp nước và thoát nước thải thường bắt buộc theo cách “làm đến đâu trả đến đó”. Cách làm này dàn trải chi phí các dự án này giữa các cư dân và doanh nghiệp hiện tại và tương lai trong Cơ Quan, và giúp Cơ Quan hoàn thành các dự án cần thiết một cách nhanh chóng.

Nhờ quản lý tài chánh chặt chẽ, Cơ Quan đã nhận được mức xếp hạng “A-” theo đánh giá của Standard & Poor’s.

Nhờ giám sát chặt chẽ các khoản chi và lập kế hoạch bảo trì, Cơ Quan hiện có ngân quỹ dự trữ hoạt động đủ cho khoảng 16 tháng; đối chuẩn chung cho các Cơ Quan Dịch Vụ Tiện Ích Thành Phố thường là 12 tháng.  Khi không thể tăng O&M khi Cơ Quan trả hết nợ trái phiếu, ngân quỹ dự trữ hoạt động sẽ rơi xuống dưới mức đối chuẩn 12 tháng khi Cơ Quan tiến hành các dự án được trình bày trong Kế Hoạch Cải Tiến và Bảo Trì Hạ Tầng Thiết Yếu.

Rất tốt! Mục tiêu là để các cư dân nắm được đầy đủ mọi thông tin khi đến ngày bầu cử. Quý vị có thể gửi thêm thắc mắc bằng cách sử dụng mẫu điền Contact Us (Liên Hệ Chúng Tôi) trên trang mạng của Cơ Quan.